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第392章 我的财富观（第1页）

郭慧光介绍林向东之时。林向东一脸恭敬，问候道：“郭先生，何阿姨，下午好，晚辈叨扰了。”何莲微笑着招呼道：“林先生，不要客气，快请坐。”林向东赶紧客气道：“何阿姨，您是长辈，先生二字，晚辈实在不敢当。”在港岛，成年男性不论年纪。初次的社交接触，通常都被称为先生。不过，林向东到郭家登门拜访，自然要执晚辈之礼。郭惠兰也道：“叔婆，你也太客气了，叫他向东就好了。”何莲又微微一笑：“向东，惠兰，你们都请坐吧。”郭慧光又呈上林向东带来的茶叶。“爸，这是林先生给你带的普洱老茶。”郭禾年看看礼盒，微笑着颔首道：“难得一见的好茶。”林向东带来的极品古树茶确实难得一见。周佑军每年都安排有专人。去滇省帮林向东搜寻极品普洱。坐下来喝茶聊天，何莲又主动找话题。“向东，听说你是蜀川人？”林向东点头道：“何阿姨，我老家在蜀川的绵城。”郭禾年又道：“我们都没去过蜀川，蜀川发展的怎么样？”林向东答道：“郭先生，蜀川这几年经济发展还是比较快的。95年全省经济总量有3500多亿rb。96年是4200多亿。去年渝州单独设立直辖市了。过去，渝州的gdp要占到蜀川的30以上。预计去年蜀川和渝州的经济增长都能超过10。不过，跟沿海地区相比，蜀川和渝州都相对落后。经济规模比较小，居民收入比较低。蜀都作为省会城市，城市居民平均工资只有400多元。特区居民的平均工资收入超过蜀都三倍。粤州也在蜀都的两倍以上。在蜀川农村，96年的人均年收入还不到1500元。全省有60多个贫困县，农村贫困人口接近500万。”郭禾年微微颔首，赞许道：“你的记忆力很好啊。这么多数字都记得清清楚楚。”林向东微笑道：“郭先生，我之前在蜀川经济日报做记者。对经济方面的数据关注比较多。”闲聊一阵之后，何莲招呼郭慧光和郭惠兰退了出去。留下两个男人单独谈事。女人们退出去之后，郭禾年招呼喝茶：“我听慧光讲，你在做私募基金和创投基金。还大笔投资了一家网站，名叫中华网。又要在鹿城的亚龙湾投资大型酒店。”林向东解释道：“郭先生，私募基金和创投基金是我带着团队在做。中华网有专门的团队在做。酒店不是我在投资。是我女朋友和她的堂哥投资。我只是帮他们做一点规划，提一些建议。”郭禾年微微颔首，又问道：“你很看好内地酒店业的前景？”林向东点头道：“是的，郭先生，我们非常看好。内地的经济发展很快，消费会不断升级。这是长期的趋势。内地加入wto的谈判。年之内完成的可能性很大。之后，内地的经济发展还会进一步加快。商业的发展，旅游的发展。都会促进高级酒店的消费需求。所以，我们计划在15年之内。在内地投资10家五星级酒店。”郭禾年点点头，又道：“10家五星级酒店，需要投资几十亿。你们如何保障资金？”林向东道：“郭先生，亚龙湾这家酒店，我们预算5亿rb。全部是自有资金，没有计划银行贷款。之后，我们会用房地产投资的收益。来保障酒店投资的资金需求。在酒店这一块的投资，都不考虑银行贷款。”郭禾年有些意外，问道：“你们还在做房地产？”林向东答道：“是的，我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。蜀都这家公司名叫双安地产。鹿城的公司名叫亚龙地产。双安地产持有亚龙地产49的股份。另51的股份，由我女朋友的堂哥黎江持有。在房地产这一块，双安地产规划了四大业务方向。商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。我们判断，内地很快会全面取消福利分房。内地的房地产市场就会像港岛一样。全面商品化，货币化。这些年，内地商品房改革试点，包括按揭贷款和土地供应。基本上都在学习港岛模式。地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。所以，随着内地经济发展，城镇化水平不断提升。，！房地产投资能拉动经济，成为支柱型产业。政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。我们将酒店也当作一种商业地产来投资。追求长期稳定的资本回报，还有土地增值。”郭禾年陷入了思考，稍后，又点头道：“你的这些分析，还是很有说服力的。只是，全面取消福利分房，会这么快吗？”林向东答道：“郭先生，去年七月以来的亚洲金融危机。对内地的经济发展也造成了一些影响。今年，亚洲金融危机可能还会有反复和深化。这是华尔街利用货币和金融优势。对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。根源又源于10多年前的日元广场协议。低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。金融开放过度，漏洞太多，负债过高。本质上是虚假的经济繁荣。所以，在这一轮金融危机之中。这几个国家受到的冲击也最大。”郭禾年眼里露出赞赏，又问道：“对港岛的经济形势，你又怎么看？”林向东答道：“港岛最大的问题就是房地产过热。房价一直处于长期上涨趋势。从六七十年代到去年的30多年。港岛房价涨了有100倍。从90年代初到去年的高峰期。房价整体涨幅有4倍。其中去年上半年，更是快速涨了5成。引发了全民炒楼的非理性现象。其次，港股又走出了近10年的长期牛市。去年上半年，又出现了全民炒股的现象。到了7月份，东南亚出现金融风暴之时。港股还是继续走高，全城狂热。这背后，应该有国际对冲基金的布局和推动。对冲基金应该吃进了大量成份股筹码。然后在去年七八月推高了恒生指数。之后，就是同步做空的股票和股指期货。在这种情况下，有亚洲金融危机的大背景。房价和股价处于双高的港岛。楼市和股市不可避免的同时崩盘。港府害怕港币汇率受到冲击。通过限制银行系统的资金拆借。大幅提高资本成本来应对。这样又助推了房价和股价的下跌。在楼市、股市和汇市之间。港府选择了保汇率，保联系汇率制度。因为这是港岛发展的根本所在。我只能说，港府的应对策略。被对冲基金充分利用了。甚至可能就在对冲基金的预期之内。”郭禾年诧异道：“你为何会有这样的判断？”林向东摇头一笑：“郭先生，我感觉金管局和财政司把问题复杂化了。高企的房价和过热的股市，确实是港岛的漏洞。但港币本身并没有太大问题。在联系汇率制下，港币就形同于美元。港币的发行与美元储备是等值的。港岛有800多亿美元的储备。不存在东南亚国家和韩国那样的外债问题。另外，港岛回归之后，背靠内地。内地还有1300多亿美元储备。内地和港岛相加，就是2100多亿美元。对冲基金应该攻不破港岛的联系汇率。无论是港岛，还是内地。这2100多亿外汇储备，都是很健康的。并没有多少外债负担问题。不存在大量资本短期内抽逃的可能。对冲基金攻击港币。更可能是释放出来的烟雾弹。他们的目的在于通过做空股市获利。”郭禾年又问道：“你的基金也在做空港股？”林向东点头道：“是的，不过我们只动用了部分资金。另外，即使没有对冲基金的做空。港股在去年七月份也会见提前见顶。同样会被各方资金做空。我们在港股的交易是纯市场行为。交易本身并不存在什么道德立场。市场该发生的波动一定会发生。就像港岛的房价涨到了天上。没有去年以来的金融危机。港岛的房价依然会崩盘。金融危机只是让这个崩盘过程加速了。凡是被炒上去的市场。总会有突然崩盘的那一天。”郭禾年又沉思一阵，点头道：“市场就是市场，的确如此。难怪你会取得那样骄人的投资战绩。你有惊人的天赋，对金融的理解很深刻。”林向东又谦虚道：“郭先生，我或许有一些天分。更重要的是，恰好赶上了时机。就像96年初到去年5月份的a股大牛市。我们投资a股，是发现一批公司非常便宜。完全没想到，a股会在一年多时间暴涨66倍。”，！郭禾年眼里有了更多赞赏，感慨道：“自古英雄出少年啊。你天生就是吃这碗饭的人。向东，你将来很可能非常富有。你如何看待财富？”林向东想了想，答道：“郭先生，我的财富观，可以借用孟子的名言。穷则独善其身，达则兼济天下。”郭禾年微微一笑，饶有兴致的看着林向东。“现在，你已经能兼济天下了。你会如何去做呢？”林向东微笑道：“郭先生，我还是选择投资。我们一边在金融市场投资获利。一边在产业方面进行投资布局。用投资来助推经济发展，增加就业。在力所能及的范围之内。努力尽一份力，承担相应的社会责任吧。实业方面的投资，我们重点考虑投在内地。”郭禾年颔首道：“年纪轻轻，就有这样的观念，很难得了。香格里拉在内地投资，主要是两种模式。一是独立投资，二是带资管理。我们的带资管理最少占4成投资。然后运营利润分成要求55的权益。”林向东点头道：“郭先生，这样的要求很合理。”郭禾年又道：“那就这么定吧，我会安排人员来对接。亚龙湾这家酒店，可以尝试合作。”林向东道：“谢谢郭先生，我相信我们一定能实现共赢。”：（）重生：截留19万，一路狂飙