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第308章 投资东方夏威夷（第1页）

7月20日，林向东一行离开洛杉矶，飞往纽约。从洛杉矶飞往美国东海岸。飞行时间长达6小时，还有3个小时的时差。一行20多人，下榻距离华尔街很近的希尔顿花园酒店。酒店位于曼哈顿半岛的南部。下午5点过，酒店露天咖啡馆的吸烟区。林向东、黎江、张成、顾松和罗修贤坐在一起。顾松点根烟，猛吸一口，感叹道：“还是纽约好，加州禁烟的程度有点变态了。”黎江呵呵一乐：“美国本来就是一个神奇的国家。很多社会名流吸大麻，同时又在鼓吹禁烟。”罗修贤好奇道：“二哥吸过大麻吗？”黎江点点头：“尝过，那玩意儿是真会上瘾。我吸过几次就再也不敢碰了。”林向东道：“小罗，一天抽几根烟没什么。你要是碰大麻，等于是在作死。”罗修贤咧嘴一笑：“向东哥，我绝不可能沾这种东西的。一盒烟我都要抽一两天。”林向东点点头：“我一天也最多抽一盒烟。”罗修贤又道：“向东哥，你打算什么时候到亚龙湾投资酒店？”黎江顿时好奇道：“向东，你还要做酒店？”林向东笑问道：“二哥对酒店有兴趣吗？”黎江想想道：“酒店的投资回报周期太长了。”林向东又笑道：“我在港岛看过一份酒店投资回报率分析报告。在欧美这样的发达国家。五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。这还是管理经营水平比较好的。有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。为何依然有这么多资本进入酒店业，不断扩张呢？”黎江又想想道：“酒店是重资产模式，可以沉淀资本。如果经营得当，以几十年为投资周期。利润稳定，长期的投资回报率还是不错的。”林向东点点头：“没错，欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。是因为人家资本充足，资金成本也不高。在华夏市场就完全不一样了。五星级酒店还是比较稀缺的产品。在亚龙湾就更稀缺了，目前只有一家五星酒店。像中粮投资的那家凯莱假日酒店。5000万美金的投资，很可能7年左右就能回收成本。因为华夏的经济发展速度很快。高端消费人群的基数越来越大。还有一个更为关键的地方，酒店作为一种商业地产。长期持有，比如十年二十年。土地和物业本身就可能增值很多倍。这样一测算，真实的投资回报率其实很高了。”罗修贤一拍大腿：“对呀，在亚龙湾那种地方。十年之后，土地增值倍都很正常啊。现在，鹿城的地价和房价都很便宜。我记得，我们去年去鹿城玩的时候。房价还不到700元一平吧。地价就更便宜了，最多二三十万一亩。”林向东微笑道：“鹿城特别是亚龙湾那一带，我非常看好。鹿城被称作东方夏威夷。它的自然资源优势是独特的。全国没有其他任何一座城市有可比性。现在，鹿城的最大问题就是人口太少，投资不足。它的市区人口不到20万人。常住人口最多20万，还不到绵城的一半。另一方面，鹿城的投资特别是房地产这一块。现在基本上没有投资，政府也没有财力改善基建设施。所以，才会有一个亚龙湾度假区的国家级规划。其实，现在正是进军鹿城，特别是亚龙湾的好时机。鹿城迟早会发展成为一座明星级的旅游城市。独特的自然风光和资源优势就摆在那里。鹿城未来很可能成为一座候鸟型的城市。旅游旺季全城爆满，旅游淡季又会比较冷清。所以，鹿城特别是亚龙湾一带。很适合发展旅游地产。”黎江恍然道：“向东，在美国，像拉斯维加斯、奥兰多和迈阿密这些旅游城市。你说的这种旅游地产投资就很多。”林向东点头道：“二哥，从房地产投资角度来看。鹿城特别是亚龙湾一带，未来的前景远远超过蜀都。更别说绵城这样的中型城市了。鹿城目前的房价跟绵城差不多。因为房地产投资不足，地价可能还不到绵城的一半。现在的亚龙湾，基本还是一片荒滩。但是，十年二十年之后。鹿城的房价或许会在绵城的十倍以上。能称作东方夏威夷的城市，全国只有一个鹿城。而跟绵城规模差不多的城市，全国有几十个。”黎江道：“亚龙湾我也去过，确实很漂亮。，！5月份，我和杨曼还在你们说的凯莱假日酒店住过几天。总体而言，亚龙湾现在还比较荒凉。你们知道亚龙湾规划的度假区那一片。现在的地价是多少？”罗修贤道：“二哥，我去年就托朋友打听过了。凯莱假日酒店附近，亚龙湾最好的位置。一亩地15万就能拿到，甚至再便宜一点都没问题。前提是只能投资酒店，而且不能囤地。最多一年之内，酒店必须开工。这方面，有规划政策卡死了的。”黎江想了想，笑看着林向东：“向东，要不我们一起去亚龙湾投资？”林向东笑问道：“二哥打算怎么投资？”黎江道：“我们去鹿城做一家房地产公司。先期投资一家五星级度假酒店。等这个项目搞完，大概都已经到99年了。到时候，可以考虑在鹿城开发商品房小区。你来做大股东，我配合你，具体工作我来做。”林向东想了想道：“二哥，还是你来做大股东吧。我们在蜀都注册了一家房地产公司。名叫双安地产，注册资本1个亿。双方可以在鹿城注册一家房地产公司。双安地产持股49，二哥持股51。现阶段，这家公司的注册资本可以做到5000万。首要的任务，我建议在亚龙湾黄金的海景地段。去拿200亩土地，分期投资5个亿左右。建一座大型的五星级旅游度假酒店。再像中粮一样，委托给专业的酒店管理公司运营。这家酒店，如果年内或明年初动工建设。那么能赶上99年春节，或者五一节开业。2000年，最晚2001年，再争取评定五星级。到时候，再用酒店资产抵押贷款。在鹿城开发商品房小区。因为这座酒店两三年的品牌积累。再去开发商品房，就能彰显实力和品牌。而且，我们可以专注于在鹿城做旅游地产项目。目标客户是全国各地到亚龙湾旅游的人。这家五星级大酒店。就是公司最好的品牌推广和宣传。”黎江笑道：“200亩的大酒店，十几万平米的面积。向东，你这格局真大啊。”林向东微笑道：“200亩听起来是很大，实际上也不算什么。魔都有一家老牌酒店，西郊宾馆。占地面积75万平方米，都有上千亩了。”黎江点点头道：“你这个思路还是很不错的。我也看好在亚龙湾做高级酒店。5月份我和杨曼去亚龙湾。那几天，凯莱酒店的入住率爆满。”林向东道：“亚龙湾的特殊在于。每年大概有8个月是旅游旺季。5月到8月，11月到2月。另外，随着有钱又有闲的人越来越多。再过几年，亚龙湾可能淡季也不会太淡。凯莱酒店是亚龙湾第一家五星级大酒店。5000万美金的投资。7年左右就收回成本，是很有可能的。”顾松笑道：“二哥，从亚龙湾这家酒店的投资开始起步。十年二十年之后。你有可能成为华夏酒店业的大亨啊。”黎江哈哈一乐：“这倒是值得考虑的一个方向。”林向东又道：“二哥，酒店业其实真的值得做。随着华夏经济的发展。很可能出现全球历史上规模最大的城市化进程。酒店行业有两个方向可以考虑。一是做五星级的高档酒店。二是经济型的，偏高端的商务酒店。比如达到三星级的设施和服务标准。这两个方向都可以连锁化。商务酒店的投资成本不高。一部分酒店还可以租房来做。可能四五年时间就收回投资了。五星级酒店，从亚龙湾的投资开始。15年到20年时间里，在全国做到十来家就够了。如果投资得当，滚动发展。完全有希望做成一家酒店集团。高档酒店做成一个品牌。商务酒店做成另一个品牌。类似于希尔顿酒店这样的模式。再借助资本市场，发行股票上市融资。就能形成有稳定回报的商业地产运营模式。”黎江笑道：“向东，你如果敢投资，那我也敢投。”林向东微笑道：“二哥，我刚才讲的蜀都双安地产。大股东就是珊珊，珊珊持股51。”黎江顿时一脸惊讶：“真的？”林向东点点头：“另一个股东就是周佑军，军哥在负责操盘。双安地产在95年下半年就注册了。今年增资到了1个亿。二哥完全可以跟双安地产合作。从鹿城和亚龙湾开始投资。将来，二哥可以专注于商业地产这一块。像在鹿城开发短平快的商品房项目。可以为商业地产的长期发展输血。”黎江思考了一阵，点头道：“这件事，我会认真考虑一下。”林向东又点头一笑。如果黎江愿意用转让宏元集团20股份的资金。跟双安地产合作，在亚龙湾和鹿城投资。那么，林向东就真的愿意支持黎江做酒店业大亨了。：（）重生：截留19万，一路狂飙