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第389章(第1页)

第389章

叶辰在地图上圈出的一片区域,是未来五年,云城将发生翻天覆地变化的区域。

武德区因为多出一个旺大广场,商业氛围将变的更加浓重。

这个变化,只是利用周边现有的人流量,提升了人气。

这是聚集优势加以利用,算不上翻天覆地的大变化。

而叶辰此时圈出的一片地皮,那就是打破现有格局,形成新的人流聚集地。

这片云城北面的城乡结合处,将在未来五年内面目全飞,成为云城市区新的商业圈。

其热闹繁华程度,可以与旺大商圈分庭抗礼。

而这片区域之所以会发生翻天覆地的变化,是因为未来的云城火车站,将修建在这片区域。

“诸位,我们接下来要开发的地产项目,就是这块地皮。”

叶辰拍了一下他圈出的区域,继续说道:

“丁家村!这里分散居住着六百多户住户,近四千亩农田,我的意思是。。。。。。”

叶辰又拿起记号笔,将之前圈出的地块,分成了五块。

“把这块地皮分成五块,在接下来的两年内,陆续拿下这五块地皮,分成五期,将这片区域建设成集住宅小区,美食街,酒店,高层写字楼,商业广场为一体的大型地产项目。”

叶辰的这番话,将在场众位九鼎地产职员,惊的外焦里嫩。

这么大的一片地,又是建造住宅小区,又是酒店,还有美食界街,商业广场,只是想想,就知道这是一个超大的工程项目。

“这么大的地产项目,要花多少钱啊?”

“按照现在的建造成本,要完成这个项目,我估摸着,少说要四五十亿吧。”

“嗯嗯,除了要投入大把的资金,要完成如此庞大的项目,时间上估计也要四五年时间。”

“我们九鼎地产真的有实力完成这么大的工程项目么?”

“也不一定,我们可以把这个项目分成几期,一面建造,一面销售,资金上的问题就能解决。”

“嗯,说的也是,这块地处于市郊,拿下这块地的成本不会很高,而且有很大一部分土地是菜田,收地价格相对更低,只是相关手续会比较麻烦。”

“呵呵呵,我们有张伟大律师,有他在,办下收地的相关手续问题不大。”

“唉…!叶总这是逼着我组建自己的律师团队啊!”

“。。。。。。”

叶辰的大胆设想,引起在场众人一阵议论。

黄晓燕大声询问道:“叶总,这么大的项目,就算分几期开发,那也要不少的启动资金,叶总,你能告诉我们,前期投入的资金规模是多少么?”

黄晓燕问出的这个问题,问出在场所有人心中疑虑。

这么大的项目,没有充足资金做后盾,会议室内的所有人,有一个算一个,心里都发虚。

叶辰在地图上,将五个分区分别标注上“1”、“2”、“3”、“4”“5”。

拥有前世记忆的叶辰,心里清楚,数字越小的区域,距离未来的火车站越近。

“我会先拿出三亿资金,先拿下一号与二号地皮,在这里修建住宅小区与写字楼,以及住宅小区外圈的店面。”

“在住宅小区开始建造,并完成60%的预售之后,用回笼回来的资金,拿下后续的3号、4号、5号地块。”

“如果后续资金允许,就开始立项开发3号和4号地块,最后的5号地块,等3号和4号地块完成预售,回笼回资金,再进行5号纯商业地块的开发。”

叶辰提出的开发模式,其实就是房地产行业中的杠杆开发模式。

不停的开发期房,预售期房。

用买房业主的钱,开发新的地产楼盘。

地产项目还没完工,房子已经卖的七七八八。

再简单点说,叶辰就是用他手中不到七亿的资金,撬动近五十亿的项目。

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